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Das Objekt
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Wohnlage von Bad König, Ortsteil Nieder-Kinzig. Direkt am Waldrand gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, die leichte Hanglage sowie die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Weitere Modernisierungen und laufende Instandhaltungen sorgen bis heute für einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern.
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Kinderzimmer
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht umgebaut im Jahr 2016)
* Separate Toilette
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Badezimmers sowie der vorhandene Treppenlift vom Erdgeschoss in den Kellerbereich.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss.
* Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
* Separate Toilette
Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten schöne Ausblicke in die umliegende Natur.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich beispielsweise als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.
* Großer Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Küche
* Zusätzlicher Raum im hinteren Bereich der Küche
* Bad mit Wanne und Fenster
* Separate Toilette
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
* Heizraum
* Vorratskeller
* Großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
* Dusche und WC
* Hauswirtschaftsraum
* Tankraum mit Öltank (10.000 Liter)
Durch den direkten Gartenzugang ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten oder Lagerung.
Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional.
* Garage mit kleiner Werkstatt
* Doppelcarport für zwei PKW
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Gepflasterter Hofbereich (Erneuerung im Jahr 2003)
* Garten in naturnaher Lage
Die direkte Waldlage und die unverbaubare Aussicht schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf::
Wohnbaugrundstück - 973 m²
Obstwiese und Garten - 1.568 m²
Objektdaten
-
Objektnummer
260140
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Bad König
-
Baujahr
1966
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
01.01.2027
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.541 m²
-
Wohnfläche
ca. 258 m²
-
Gartenfläche
ca. 1.568 m²
Preise
-
Kaufpreis
439.000 €
-
Außenprovision
5,95 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
222,62kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
222,62kWh / (m²*a)
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss:
9 Zimmer
3 Küchen
4 Bäder
4 Toiletten
Direkte Waldlage
Ruhige Wohnlage
Unverbaubare Aussicht
Balkon und Terrasse
Teilweise modernisiert
Behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss
Treppenlift vorhanden
Garage mit Werkstatt
Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze
Großzügiger Kellerbereich mit Gartenzugang
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Modernisierungen und technische Details
Baujahr: 1966
Umfangreiche Sanierung und Ausbau: 1984, inklusive Erneuerung der Elektrik
Ausbau des Dachgeschosses
Hof neu gepflastert und Kanal erneuert: 2003
Fenster erneuert: zwischen 1984 bis 2003
Behindertengerechter Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss: 2016
laufende Modernisierungen bis heute
Heizung
Öl-Zentralheizung
Baujahr Heizungsanlage: 1999
Öltank mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen
Fenster
Doppelt verglaste Fenster
Teilweise Holzfenster
Bodenbeläge
Parkett
PVC
Fliesen
Sonstige Informationen
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Angelika Decristan
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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Angelika Decristan
Geschäftsführerin
0176-36344063
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