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Das Objekt
Helles Wohnen, durchdachter Grundriss und attraktive Zukunftsperspektiven – eine Immobilie zum Wohlfühlen und Investieren.
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lützelbach überzeugt mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine großzügig geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und wird durch eine Lüftungsanlage sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Detail erwartet Bewohner und Besucher bereits im Eingangsbereich der Wohnanlage: Zwei kleine Teiche säumen den Zugang, über die ein stilvoll angelegter Fußweg in Brückenform führt. Dieses liebevoll gestaltete Element verleiht der Anlage einen besonderen Charme und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Garage mit separatem Abstellraum.
Die Wohnung wird zum 01.03.2027 frei und kann ab diesem Zeitpunkt vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder auch vermietet werden. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von der Vermietung profitieren möchten, als auch für Käufer, die ihren zukünftigen Einzug bereits planen.
Objektdaten
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Objektnummer
260132
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Lützelbach
-
Baujahr
1993
-
Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.03.2027
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Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 476 m²
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
-
Terrassenfläche
ca. 12 m²
Preise
-
Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
182,11kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
182,11kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* Heller, offen gestalteter Wohnbereich
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
* Großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
* Praktische Speisekammer
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Zusätzliche Lüftungsanlage im Badezimmer
* Komfortable Fußbodenheizung
* Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
* Separater Kellerraum
* Garage inklusive zusätzlichem Abstellraum
*Ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit zwei kleinen Teichen
Sonstige Informationen
Attraktive Fördermöglichkeit: Hessengeld
Wer in Hessen erstmals eine selbstgenutzte Immobilie erwirbt, kann unter bestimmten Voraussetzungen vom Hessengeld profitieren. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je förderberechtigter Käuferperson sowie zusätzlich 5.000 € je berücksichtigungsfähigem Kind unter 18 Jahren.
Tipp für Kaufinteressenten: Prüfen Sie, ob Sie diese Fördermöglichkeit für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie nutzen können.
Weitere Informationen und Antragstellung: Offizielles Hessengeld-Portal des Landes Hessen.
Weitere Informationen / Terminvereinbarung:
Die Kombination aus ansprechender Ausstattung, zusätzlichem Stauraum und planbarer Verfügbarkeit macht diese Immobilie sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-363 440 63 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort
Angelika Decristan
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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Angelika Decristan
Geschäftsführerin
0176-36344063
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