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Das Objekt
Wohnen und Investieren in naturnaher Umgebung
Dieses gepflegte Gebäudeensemble befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Wald-Amorbach. Am Ortsrand gelegen und umgeben von idyllischen Wäldern und Feldern, bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.
Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus und vereint großzügigen Wohnraum mit attraktiven Mieteinnahmen.
Haus 1 – Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und bietet insgesamt acht Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011 wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sodass das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder langfristige Vermietungen bietet.
Haus 2 – Zweifamilienhaus
Erdgeschosswohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse. Über eine charmante Sandsteintreppe ist der großzügige Garten erreichbar, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
Die hochwertig ausgebaute Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht den Zugang zum großen Balkon. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl.
Das komfortable Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen XXL-Dusche, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine helle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separat zugänglicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum.
Außenbereich
Das Ensemble wird durch einen großzügigen Garten ergänzt und bietet damit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor den Häusern zur Verfügung.
Modernisierung und Vermietung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.
Aktuell sind das Einfamilienhaus sowie die Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus vermietet. Die attraktive Maisonette-Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Bei Vollvermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 34.800 € erzielen. Damit bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Objektdaten
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Objektnummer
260077
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wald-Amorbach, Breuberg
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Baujahr
1957
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
15
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 530 m²
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Gesamtfläche
ca. 400 m²
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Wohnfläche
ca. 400 m²
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Gartenfläche
ca. 197 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.000 €
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Jahresmiete ist
17.000 €
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Jahresmiete soll
28.000 €
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Außenprovision
5,95 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Haus 1, Baujahr 1957
* Erdgeschoss: * 3,5 Zimmer, WC
* 1. OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster
* DG: 2 Kinderzimmer
Haus 2, Baujahr 2019:
* EG: 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Terrasse
* OG: Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, Hauswirtschaftsraum
* separat zugängliches Arbeitszimmer
* Technikraum
* Garten
* Doppelgarage
* 3 Parkplätze vor dem Haus
Sonstige Informationen
Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet naturnahes Wohnen mit attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der ruhigen Lage am Ortsrand von Wald-Amorbach macht dieses Angebot gleichermaßen interessant für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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