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Das Objekt
Diese gepflegte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, die einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – unterstützt durch einen Aufzug im Haus.
Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Parkfläche sowie die Tiefgarage soll in naher Zukunft saniert werden, damit Ihr Fahrzeug sicheren Platz findet – ein wertvoller Pluspunkt, besonders in städtischer Lage.
Aktuell ist die Immobilie für ca. 11.000 €/Jahr vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine kurzfristige Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da der bestehende Mietvertrag bei Bedarf zeitnah aufgelöst werden kann.
Die gepflegte Immobilie, der Aufzug sowie weitere Annehmlichkeiten im Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Zuhause für eine kleine Familie – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Wertbeständigkeit in idealer Weise.
Objektdaten
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Objektnummer
260036
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Offenbach am Main
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Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Etage
6
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 68 m²
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
118 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
118 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* 3 Zimmer
* Einbauküche
* Balkon
* Bad mit Dusche
* Gäste-WC
* Keller
* Stellplatz (Sanierung in Planung)
* Aufzug
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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