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Das Objekt
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lützelbach bietet Ihnen eine sichere Investition in die Zukunft. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten: Der Eingangsbereich ist von zwei kleinen Teichen umgeben, über denen der Fußweg als stilvolle Brücke angelegt ist – ein einladendes Ambiente mit besonderem Charme.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die derzeitige Bewohnerin möchte weiterhin in der Wohnung bleiben. Damit ist bereits ein langfristiges, sicheres und solventes Mietverhältnis vorhanden – perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko.
Objektdaten
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Objektnummer
260118
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Lützelbach
-
Baujahr
1993
-
Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.03.2027
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Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 476 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
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Terrassenfläche
ca. 12 m²
Preise
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Kaufpreis
208.500 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
138 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
138 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
* Balkon: vom Schlafzimmern und vom Wohnzimmer aus begehbar
* Wohnzimmer: offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit direktem Balkonzugang
* Küche: großzügig geschnitten mit hochwertiger Einbauküche
* Speisekammer
* Badezimmer: modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Lüftungsanlage
* Kellerraum: zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
* Garage: inklusive separatem Abstellraum
Highlights
* Helle und freundliche Räume mit optimaler Aufteilung
* Balkonzugang von zwei Räumen – ideal zum Entspannen
* Einbauküche inklusive
* Attraktive Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und Kapitalanlage
* Sicheres Mietverhältnis: solvente und langfristige Mieterin bereits vorhanden
* Böden: Fliesen, Parkett
* Heizung: Fußbodenheizung,
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Angelika Decristan
Geschäftsführerin
0176-36344063
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