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Das Objekt
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele mit Flurbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schön eingewachsene Terrasse, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6.480 € pro Jahr.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: EUR 210.000,--
TG-Stellplatz: EUR 15.000,--
Objektdaten
-
Objektnummer
260099
-
Objektart
Terrassenwohnung
-
Ort
Bad König
-
Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 82 m²
Preise
-
Kaufpreis
199.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
109 kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
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0
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
109 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele mit Flurbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die schön eingewachsene Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 € monatlich bzw. 7.200 € jährlich.
Durch die aktuelle Kaufpreisanpassung bietet sich für Kapitalanleger nun ein deutlich attraktiveres Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen.
Kaufpreis
Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz: 199.000 €
Bei einer derzeitigen Jahreskaltmiete von 7.200 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,69 % vor Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten und des Hausgeldes.
Ausstattung
ca. 82 m² Wohnfläche
großzügiges Wohn- und Esszimmer
zwei Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
komplett geflieste Bodenbeläge
schön eingewachsene Terrasse
separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegter Gesamtzustand
langfristig vermietet
Zentralheizung (Gas)
Sonstige Informationen
Diese charmante Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit schönem Ausblick, ruhiger Lage und praktischer Raumaufteilung suchen.
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Angelika Decristan
Geschäftsführerin
0176-36344063
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